湖南衡阳实施新政策，采用套内建筑面积计价和得房率100%。这一政策对产业链上下游及购房者产生深远影响。对开发商而言，计价方式的变化将影响成本预算和定价策略。对购房者而言，新政有助于消除公摊面积带来的不确定性，提高购房透明度，促进市场公平交易。得房率提高意味着购房者获得更多实际使用面积，提高购房性价比。总体而言，该政策有助于规范市场行为，促进房地产市场的健康发展。

本文目录导读：

1. 政策背景
2. 对产业链上下游的影响
3. 对购房者的影响

湖南衡阳宣布将从明年起实施新的商品房销售策略，将按照套内建筑面积进行销售计价，并且承诺得房率达到100%，这一政策调整在房地产行业内引起了广泛关注，本文将从多个角度探讨这一政策调整对产业链上下游及购房者可能产生的影响。

政策背景

在过去的房地产市场中，商品房销售计价方式多以建筑面积为主，其中包括了公摊面积，公摊面积的存在往往引发诸多争议，因为公摊面积的具体数值难以准确评估，容易引发消费者与开发商之间的纠纷，湖南衡阳此次政策调整旨在提高商品房销售的透明度，保障购房者权益。

对产业链上下游的影响

1、对开发商的影响：

（1）提高透明度：按照套内建筑面积计价，意味着开发商必须更加精确地测量套内面积，提高数据透明度，减少与购房者之间的纠纷。

（2）可能影响定价策略：开发商在定价时需要考虑套内建筑面积的实际成本，这可能导致房价结构发生一定变化。

（3）提升品质竞争：得房率达到100%的承诺，将促使开发商在提高房屋使用效率、优化户型设计等方面下功夫，提升产品竞争力。

2、对产业链上游的影响：

（1）建材供应商：套内建筑面积的精确测量和得房率的提高，可能对建材的需求产生影响，对上游建材供应商而言意味着需要调整产品供应策略。

（2）设计单位：为提高得房率，设计单位可能需要调整房屋设计理念，更加注重空间利用和户型设计，以满足消费者需求。

3、对产业链下游的影响：

（1）中介与代理机构：新政策可能导致房屋销售模式发生变化，中介与代理机构可能需要调整销售策略，以适应新的计价方式。

（2）金融服务机构：按照套内建筑面积计价可能对房屋评估、贷款额度等方面产生影响，金融服务机构需要更新评估标准，以适应新的政策。

对购房者的影响

1、购房成本更透明：按照套内建筑面积计价，购房者可以更清晰地了解购房成本，减少因公摊面积引发的争议。

2、得房率提高：得房率达到100%的承诺，意味着购房者可以获得更高的房屋使用效率，提高购房性价比。

3、购房决策变化：新政策可能导致房价结构发生变化，购房者可能需要调整购房预算和策略，以适应新的市场环境。

4、市场预期调整：新政策的实施可能引发市场预期的变化，购房者可能会更加关注房屋的实际使用价值和性价比，而非仅仅关注地理位置、品牌等因素。

湖南衡阳明年起实施的商品房销售按套内建筑面积计价以及得房率100%的政策，对产业链上下游及购房者均可能产生深远影响，开发商需要调整定价策略和产品设计，建材供应商、设计单位、中介代理机构等也需要适应新的市场环境，对于购房者而言，这一政策将更加透明地呈现购房成本，提高购房性价比，新政策的实施可能引发市场预期的变化，对房地产市场产生一定影响。